Đây là vấn đề ảnh hưởng không nhỏ đến không gian sống, nơi sinh hoạt của cư dân khi họ buộc phải trở thành những “cư dân bất đắc dĩ” vì tiền đã “trao” nhưng quyền lợi chưa được đảm bảo.

Chung cư nhiều không trong lòng thành phố

Theo quy định tại Luật Nhà ở và các quy định liên quan đến việc thành lập ban quản trị nhà chung cư, nhà sinh hoạt cộng đồng thì trách nhiệm, quyền lợi của cư dân phải được đảm bảo.

Cụ thể, tại khoản 2 Điều 103 Luật Nhà ở năm 2014 quy định: Đối với nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu mà có từ 20 căn hộ trở lên phải thành lập Ban quản trị nhà chung cư.

Thành phần Ban quản trị nhà chung cư gồm đại diện các chủ sở hữu nhà chung cư, đại diện chủ đầu tư (nếu có); trường hợp người sử dụng nhà chung cư tham gia Hội nghị nhà chung cư thì thành phần Ban quản trị nhà chung cư có thể gồm cả người sử dụng.

Mặt khác, tại khoản 3 Điều 103 Luật Nhà ở năm 2014 cũng nêu rõ: Ban quản trị nhà chung cư có một chủ sở hữu được tổ chức theo mô hình tự quản. Ban quản trị nhà chung cư có nhiều chủ sở hữu được tổ chức và hoạt động theo mô hình Hội đồng quản trị của công ty cổ phần hoặc mô hình Ban chủ nhiệm của hợp tác xã, có tư cách pháp nhân, có con dấu và thực hiện các quyền, trách nhiệm quy định tại khoản 1 Điều 104 của Luật này.

Thực trạng chung cư chưa có Ban quản trị tòa nhà, chưa có không gian sinh hoạt cộng đồng...đang tồn tại khá phổ biến ở Tp Vinh hiện nay

Nghĩa là, Ban quản trị nhà chung cư sẽ có trách nhiệm đôn đốc, nhắc nhở các chủ sở hữu, người sử dụng nhà chung cư trong việc thực hiện nội quy, quy chế quản lý, sử dụng nhà chung cư; Quản lý, sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của nhà chung cư theo quy định của Luật này và quyết định của Hội nghị nhà chung cư; báo cáo Hội nghị nhà chung cư việc thu, chi khoản kinh phí này…

Những quy định của pháp luật đặt ra là vậy nhưng qua kiểm tra của đoàn liên ngành tỉnh Nghệ An mới đây thì hiện tại trên địa bàn đang tồn tại 21 chung cư chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư; 34 chưng cư chưa thành lập Ban quản trị nhà chung cư; 23 chung cư chưa bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng; 66 chung cư, chủ đầu tư chưa bàn giao kinh phí bảo trì cho Ban quản trị nhà chung cư theo hướng dẫn…

Một số chung cư cao tầng chưa thành lập Ban quản trị nhà được đoàn liên ngành “chỉ mặt, điểm tên” gồm: Chung cư 18 tầng T1, thuộc dự án khu tổ hợp trung tâm thương mại khách sạn cao tầng, văn phòng cho thuê, chung cư cao tầng và nhà ở liền kề số 03 Mai Hắc Đế, phường Quán Bàu, TP Vinh do Cty CP Phú Mỹ Trung làm chủ đầu tư; Nhà ở xã hội, liền kề và dịch vụ thương mại tại xã Nghi Phú, TP Vinh do Cty TNHH Trường Thành làm chủ đầu tư; Chung cư cao tầng CTA kết hợp dịch vụ thương mại và và nhà ở thấp tầng thuộc dự án khu đô thị mới Cửa Tiền – Vinh Tân tại TP Vinh do Cty CP Danatol làm chủ đầu tư…

“Loạn” thu phí trong chung cư

Để đảm bảo tốt việc quản lý, vận hành chung cư theo quy định của pháp luật thì ngoài việc cư dân là khách hàng đã được ký hợp đồng chuyển nhượng quyền sở hữu, sử dụng căn hộ thì họ phải đóng các khoản phí.

Thế nhưng, do chưa thống nhất được các mức thu nên nhiều khoản phí mà cư dân sinh sống tại chung cư trên địa bàn TP Vinh phải đóng trong thời gian qua quá nhập nhèm, bất cập. Thậm chí, nhiều chủ đầu tư còn quy định mức đóng các khoản phí vượt khung cho phép so với quy định hiện hành.

Trong quá trình thanh kiểm tra theo quyết định của UBND tỉnh Nghệ An đến tháng 9/2019, cơ quan chức năng đã phát hiện 07 chung cư thu tiền điện chưa đúng quy định; 03 chung cư thu tiền nước sai quy định; 44 chung cư thu phí trông giữ xe chưa đúng quy định…

Đây là những khoản thu mà cư dân phải đóng để phục vụ sinh hoạt hàng ngày tại các chung cư cao tầng nhưng họ phải chịu các mức đóng vượt khung, trái quy định. Thực trạng này tồn tại trong suốt thời gian tạo ra sự mất công bằng, gây nhiều thiệt thòi đối với quyền lợi và nghĩa vụ chính đáng của hàng chục cư dân sinh sống trong các chung cư cao tầng.

Do chưa thống nhất được các mức thu nên nhiều khoản phí mà cư dân sinh sống tại chung cư trên địa bàn TP Vinh phải đóng trong thời gian qua quá nhập nhèm, bất cập

Đơn cử, 07 chung cư thu tiền điện chưa đúng quy định gồm: Tòa nhà 01, 02 – Chung cư dầu khí tại xã Nghi Phú và Chung cư dầu khí Quang Trung (Tòa nhà tháp đôi) tại phường Quang Trung, TP Vinh do Cty CP đầu tư & thương mại dầu khí Nghệ An làm chủ đầu tư; Nhà ở xã hội 2A, 2B, 2C tại xã Nghi Kim, TP Vinh do Cty CP ĐTXD Trường Sơn làm chủ đầu tư; Trung tâm thương mại và chung cư tiêu chuẩn cao thuộc DA khu đô thị mới Nam Nguyễn Sỹ Sách tại phường Hưng Dũng, TP Vinh do Cty CP Trung Đô làm chủ đầu tư.

Không chỉ vậy, một số chung cư nói trên còn xảy ra tình trạng “loạn” thu phí trông giữ xe, thu tiền sử dụng nước… chưa đúng với quy định.

Liên quan đến những tồn tại nói trên ở các chung cư trên địa bàn, ông Thái Thanh Quý – Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu chủ đầu tư phải khắc phục, báo cáo kết quả qua Sở Xây dựng trước ngày 30/12/2019.

Riêng đối với các chung cư đang tồn tại các vấn đề như chưa tổ chức hội nghị nhà chung cư, thành lập Ban quản trị, bố trí nhà sinh hoạt cộng đồng, bàn giao kinh phí bảo trì Chủ tịch UBND tỉnh Nghệ An yêu cầu chủ đầu tư khắc phục, hoàn thành và báo cáo kết quả trước ngày 30/11/2019.

Báo Diễn đàn Doanh nghiệp sẽ tiếp tục thông tin.

Tác giả: Ngọc Thái

Nguồn tin: Báo Diễn đàn Doanh nghiệp