Cả trăm căn biệt thự, nhà liền kề được xây dựng nhưng không có bản vẽ thi công được thẩm định

Như chúng tôi đã thông tin, dự án Khu nhà ở Yên Hoà tại P. Quán Bàu, TP Vinh với quy mô 3,41 ha nằm phía tây đường Nguyễn Trãi được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt QH chi tiết 1/500 vào năm 2008.

Chủ đầu tư là Công ty CP Doanh nghiệp trẻ Nghệ An (gọi tắt là Cty CP DN trẻ), có địa chỉ tại tầng 4, toà nhà CK, số 3A đường Nguyễn Trãi, phường Quán Bàu, TP Vinh; người đại diện pháp luật là ông Nguyễn Văn Kết – Chủ tịch HĐQT.

Hàng loạt tồn tại của dự án chưa được giải quyết khiến cư dân hết sức bức xúc, căng băng rôn phản đối.

Theo đó, khu đất được QH như sau: Chung cư kết hợp siêu thị, dịch vụ thương mại gồm 01 công trình cao 09 tầng (diện tích khoảng 4.500m2); Khu biệt thự liền kề gồm 24 lô, mỗi lô từ 160-238m2 (tổng diện tích khoảng 4.000m2); Khu nhà ở liền kề 03 tầng gồm 74 lô, mỗi lô từ 103-139m2 (tổng diện tích 9.200m2).

Ngoài ra dự án còn có Khu xây dựng công trình công cộng gồm 01 nhà trẻ cao 2 tầng, diện tích khoảng 2.200m2; Khu cây xanh, thể dục thể thao, công viên (gần 3.000m2). Năm 2009, Dự án Khu nhà ở Yên Hoà được UBND tỉnh Nghệ An cấp Giấy chứng nhận đầu tư (GCNĐT) số 27111000019 (lần đầu).

Theo đó, tổng vốn đầu tư: 292,35 tỷ đồng, trong đó vốn tự có chiếm 15%. Thời gian hoạt động của dự án 28 năm kể từ ngày được cấp GCNĐT. Tiến độ thực hiện dự án: 05 năm kể từ ngày cấp GCNĐT.

Liệu Sở Xây dựng chấp thuận thẩm định bản vẽ TKCS khi gần cả trăm căn biệt thự, nhà liền kề đã được chủ đầu tư xây dựng thì có hợp lý, đúng luật?!

Tuy nhiên nhiều năm sau đó, dự án chậm tiến độ nghiêm trọng, vi phạm Luật Đầu tư, Luật Đất đai. Tuy nhiên gần cả trăm “sổ đỏ” các lô đất biệt thự, nhà liền đã được Cty CP DN trẻ ký hợp đồng “góp vốn đầu tư” với người dân. Việc “góp vốn” này chưa được sự chấp thuận của cơ quan chức năng, hạ tầng còn dang dở, một số hạng mục xuống cấp nghiêm trọng.

Từ năm 2020 đến nay, Dự án được UBND tỉnh Nghệ An tạo điều kiện gia hạn nhiều lần, nhưng vẫn chưa hoàn thành. Theo Quyết định gia hạn mới nhất, dự án còn tiến độ khoảng 02 tháng, nhưng đến thời điểm hiện tại (tháng 6/2024-PV) dự án đang triển khai xây dựng các căn biệt thự, nhà liền kề; còn các hạng mục công cộng như nhà trẻ; khu cây xanh, thể thao; trụ sở Hội DN trẻ… vẫn nằm trên giấy. Riêng hạng mục Khu chung cư kết hợp siêu thị, dịch vụ thương mại 9 tầng đã được chuyển nhượng cho doanh nghiệp khác.

Bị xử phạt 70 triệu đồng, nhưng xử lý “hậu quả” thế nào?

Vào ngày 08/01/2024, chủ đầu tư là Cty DN Trẻ bị Đội Quản lý trật tự đô thị TP Vinh lập biên bản vi phạm hành chính về hành vi: Khởi công xây dựng công trình mà chưa có thiết kế bản vẽ thi công của công trình, hạng mục công trình đã được phê duyệt.

Theo đó, Cty CP DN trẻ Nghệ An đã vi phạm khoản 3, Điều 15 Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/1/2022 của Chính phủ Quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Mức phạt tiền từ 60 triệu đồng đến 80 triệu đồng.

Xây dựng gần cả trăm căn biệt thự, nhà liền kề nhưng không có thiết kế bản vẽ thi công, Cty CP Doanh nghiệp trẻ Nghệ An do ông Nguyễn Văn Kết làm Chủ tịch HĐQT bị xử phạt 70 triệu đồng.

Sau khi nhận được biên bản vi phạm hành chính số 118 của Đội quản lý trật tự đô thị, ngày 27/2/2024, UBND TP Vinh đã có công văn số 992 đề nghị Sở Xây dựng cho “y sao bản vẽ thiết kế cơ sở nhà ở liền kề, biệt thự liền kề thuộc Dự án Khu nhà ở mới Yên Hoà tại khối 10, phường Quán Bàu, TP Vinh do Cty CP DN Trẻ làm chủ đầu tư”.

Ngày 12/3/2024 Sở Xây dựng có công văn số 820/SXD-QLXD phúc đáp với nội dung: “Ngày 21/5/2013, Sở XD đã ban hành văn bản số 47/SXD-HĐXD về việc cho ý kiến thiết kế cơ sở nhà ở liền kề, biệt thự liền kề thuộc dự án Khu nhà ở mới Yên Hoà tại khối 10, phường Quán Bàu, TP Vinh. Tuy nhiên sau khi ban hành văn bản trên, chủ đầu tư không hoàn thiện hồ sơ và chuyển lại Sở Xây dựng để đóng dấu xác nhận vào Bản vẽ nên hiện nay không có hồ sơ lưu trữ tại Sở Xây dựng”.

Mặc dù không đưa hồ sơ lên để Sở Xây dựng thẩm định, xác nhận nhưng trên hiện trường dự án, nhiều năm nay, đã có gần cả trăm căn biệt thự, nhà liền kề được người dân, chủ đầu tư thi công. Việc chủ đầu tư bất chấp các quy định pháp luật không chỉ gây mất trật tự xây dựng mà còn để lại “hậu quả” trong việc sau này các cơ quan chức năng thẩm định, cấp đổi bìa cho người dân.

Ngày 4/6/2024, UBND TP Vinh ban hành QĐ số 381/QĐ-XPHC về việc xử phạt vi phạm hành chính đối với Cty CP DN trẻ Nghệ An.

Theo đó, chủ đầu tư Dự án Khu nhà ở Yên Hoà là Cty CP DN trẻ do ông Nguyễn Văn Kết – chức danh Chủ tịch HĐQT đã thực hiện hành vi VPHC: Khởi công xây dựng công trình mà chưa có thiết kế bản vẽ thi công của công trình, hạng mục công trình. Quy định tại khoản 3 Điều 15 Nghị định 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ.

Hình thức xử phạt: Phạt tiền 70 triệu đồng; hình thức xử phạt bổ sung: Không; biện pháp khắc phục hậu quả: Không. Giao ông Nguyễn Văn Kết là người đại diện của tổ chức vi phạm phải nghiêm chỉnh chấp hành quyết định xử phạt.

Điều khiến dư luận băn khoăn là sau hơn 10 năm (kể từ ngày 21/5/2013, Sở XD ban hành văn bản số 47/SXD-HĐXD về việc cho ý kiến thiết kế cơ sở nhà ở liền kề, biệt thự liền kề thuộc dự án Khu nhà ở mới Yên Hoà-PV) bây giờ Cty CP DN trẻ mới đưa hồ sơ lên thẩm định lại, thì Sở Xây dựng Nghệ An sẽ xử lý thế nào? Liệu chấp thuận thẩm định bản vẽ TKCS khi gần cả trăm căn biệt thự, nhà liền kề đã được chủ đầu tư xây dựng thì có hợp lý, đúng luật?!

Tác giả: Thục Anh - Vinh Quang

Nguồn tin: moitruongvadothi.vn