Vi phạm nghiêm trọng QH, trật tự xây dựng

Vào tháng 08/2022, Môi trường và Đô thị Việt Nam có bài viết: “Nghệ An: Ngang nhiên gộp thửa, xây dựng toà nhà đồ sộ trái Quy hoạch tại phường Lê Lợi”. Nội dung phản ánh vào cuối năm 2016, ông Lê Thái Quang Hào (người đại diện pháp luật kiêm giám đốc Công ty CP 456) và vợ là bà Trần Thị P.L (cùng ngụ phường Quang Trung, TP Vinh) mua 3 thửa đất ở tại Dự án Khu văn phòng, dịch vụ thương mại và nhà ở liền kề tại phường Lê Lợi. Dự án này được UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt QH chi tiết điều chỉnh 1/500 tại Quyết định số 1491 ngày 8/4/2016, do công ty CP xây dựng công trình 465 làm chủ đầu tư.

Sau khi mua bán, mặc dù là đất dự án, chưa xây dựng nhà ở nhưng ông Hào và bà L. đã được UBND TP Vinh cấp các Giấy chứng nhận QSD đất đứng tên mình. 3 lô đất vợ chồng ông Hào mua liền kề nhau, nằm trên mặt tiền đường Nguyễn Đình Chiểu thuộc Khu N-3 của dự án với ký hiệu N-83, N-84, N-85; diện tích lần lượt là 136,50m2 -136,50m2 và 142,50m2 (tổng diện tích 3 lô là 415,50m2).

Sau nhiều năm bỏ đất trống, không xây dựng nhà ở, vi phạm tiến độ được giao, vào đầu năm 2022, gia đình ông Lê Thái Quang Hào đã tiến hành xây dựng rầm rộ trên cả 3 lô đất này. Tuy nhiên, điều đáng nói là chủ sử dụng đã ngang nhiên gộp 3 lô đất, bỏ qua tất cả hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở (TKCS) đã được Sở Xây dựng thẩm định, quy hoạch chi tiết 1/500 UBND tỉnh Nghệ An phê duyệt trước đó, để tự ý xây dựng 1 căn nhà đồ sộ vượt tầng.

Thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 30 ngày, nhưng đến nay đã hơn 1 năm toà nhà vi phạm này vẫn không được khắc phục hậu quả.

Mặc dù là đất dự án, chưa xây dựng nhà ở nhưng vợ chồng ông Lê Thái Quang Hào được cấp Giấy chứng nhận QSD đất đứng tên mình nên ngang nhiên gộp lô, xây dựng sai hồ sơ bản vẽ thiết kế cơ sở trong sự “bất lực” của chủ đầu tư. Một lãnh đạo Cty 465 cho biết khi phát hiện ông Hào gộp lô, xây dựng sai quy hoạch, thiết kế đã ra nhắc nhở, yêu cầu làm hồ sơ điều chỉnh mới được thi công nhưng gia đình ông Hào không hợp tác.

Sau khi nắm bắt được sự vụ, ngày 10/8/2022, Đội Quản lý trật tự đô thị (Đội QLTTĐT) TP Vinh đã đến hiện trường lập biên bản vi phạm hành chính về trật tự xây dựng trong đô thị.

Theo Biên bản số 107/BB-VPHC thì ông Lê Thái Quang Hào: “Đã có các hành vi vi phạm hành chính: Xây dựng công trình không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định trong trường hợp được miễn giấy phép xây dựng.

Tại thời điểm kiểm tra hồ sơ thiết kế mẫu 2A, 2B được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt là 03 tầng; trong đó chiều cao tầng 1 là 3,9 m, tầng 2 là 3,6 mét, tầng 3 là 3,6 mét, tầng mái 2,65 mét nhưng thực tế công trình xây dựng 04 tầng, trong đó có chiều cao tầng 2 là 3,9mét, tầng 4 cao 3,5mét. Tổng diện tích xây dựng tầng 04 là 20mx16,3m=326m2. Hiện trạng: công trình đang thi công xây dựng phần thô tầng 4 đã đổ trụ, dầm, chưa đổ mái, chưa xây tường”.

Hơn 1 năm vẫn không khắc phục hậu quả

Ngày 12/8/2022, UBND TP Vinh đã ban hành Quyết định xử phạt hành chính số 380/QĐ-XPHC đối với ông Lê Thái Quang Hào. Theo đó, ông Hào đã thực hiện hành vi vi phạm hành chính: Tổ chức thi công xây dựng công trình tại Khu nhà ở liền kề đường Nguyễn Đình Chiểu (các thửa đất số 234, 236, 238 tờ bản đồ số 26) khối 16, phường Lê Lợi, TP Vinh không đúng thiết kế xây dựng được thẩm định trong trường hợp được miễn GPXD.

Ngày 12/8/2022, UBND TP Vinh đã ban hành Quyết định xử phạt hành chính số 380 đối với ông Lê Thái Quang Hào với mức tiền xử phạt 45.000.000 đồng.

Hành vi của ông Lê Thái Quang Hào đã vi phạm Khoản 8, Điều 16, Nghị định Số 16/2022/NĐ-CP ngày 28/01/2022 của Chính phủ quy định xử phạt vi phạm hành chính về xây dựng. Ông Hào bị áp dụng hình thức xử phạt chính với mức tiền phạt là 45.000.000 đồng.

Biện pháp khắc phục hậu quả: Yêu cầu dừng ngay hành vi vi phạm. Ông Lê Thái Quang Hào phải hoàn hồ sơ đề nghị cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh thiết kế xây dựng. Hết thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả, ông Lê Thái Quang Hào không xuất trình với người có thẩm quyền xử phạt thiết kế xây dựng điều chỉnh đã được thẩm định thì bị áp dụng biện pháp buộc phá dỡ công trình, phần công trình xây dựng vi phạm.

Thời hạn thực hiện biện pháp khắc phục hậu quả là 30 ngày kể từ ngày nhận được Quyết định này.

Nếu vụ việc không được xử lý dứt điểm sẽ để lại tiền lệ xấu.

Quyết định xử phạt số 380 nêu rõ là thế nhưng đến nay, đã hơn 1 năm trôi qua, ông Hào không xuất trình được với cơ quan chức năng thiết kế xây dựng điều chỉnh đã được thẩm định cũng như không khắc phục hậu quả.

Đề nghị UBND TP Vinh, Phòng QLĐT, Đội quản lý TTĐT TP Vinh, UBND phường Lê Lợi đôn đốc kiểm tra, chỉ đạo xử lý nghiêm theo Quyết định xử phạt số 380 ngày 12/8/2022. Nếu vụ việc không được xử lý dứt điểm sẽ để lại tiền lệ xấu trong việc lập lại trật tự xây dựng trên địa bàn thành phố Vinh nói riêng và toàn tỉnh Nghệ An nói chung.

Tác giả: BTB

Nguồn tin: moitruongvadothi.vn