Trụ sở UBND huyện Hoằng Hoá.

Theo tìm hiểu, dự án Khu du lịch sinh thái biển và nghỉ dưỡng Thanh Phụ tại xã Hoằng Thanh, huyện Hoằng Hóa do Công ty cổ phần Đầu tư Đồng Hương (viết tắt là Công ty Đồng Hương) làm chủ đầu tư được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá chấp thuận địa điểm, chủ trương đầu tư tại Công văn số 7242/UBND-NN ngày 24/10/2011, diện tích thực hiện dự án khoảng 30ha.

Về quy hoạch, nội dung Công văn số 7242 nêu rõ: "Phù hợp Quy hoạch chung xây dựng Khu du lịch sinh thái biển Hải Tiến, huyện Hoằng Hoá, tỉnh Thanh Hoá đến năm 2020 đã được UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 2750/QĐ-UBND ngày 14/8/2009; phù hợp Quy hoạch chi tiết xây dựng Khu du lịch sinh thái biển Hải Tiến, huyện Hoằng Hoá đến năm 2015 đã được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt tại Quyết định số 1314/QĐ-CT ngày 21/4/2004".

Ngày 18/01/2017, UBND huyện Hoằng Hóa ban hành Quyết định số 205/QĐ-UBND phê duyệt Quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 dự án Khu du lịch sinh thái biển và nghỉ dưỡng Thanh Phụ (Quyết định do ông Lê Đức Giang hiện là Phó Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá ký).

Theo quy hoạch được phê duyệt, diện tích thực hiện dự án được xác định là 30,12ha, gồm: biệt thự nghỉ dưỡng, resort, khu đón tiếp nghỉ dưỡng, đất công trình công cộng (bãi đỗ xe, đê biển, bãi tắm, khu tập kết bè mảng, công viên cây xanh), đất dân cư cải tạo chỉnh trang (1,81ha) được quy hoạch chủ yếu từ đất trồng lúa khác.

Hơn 2 năm sau, ngày 11/3/2019, Công ty Đồng Hương có công văn gửi UBND tỉnh Thanh Hoá đề nghị điều chỉnh tổng mặt bằng quy hoạch theo hướng: Bổ sung các tuyến đường nội bộ kết nối ra biển; tái định cư tại chỗ khu dân cư hiện trạng theo mô hình shophouse….

Sau khi nhận được công văn của Công ty Đồng Hương, UBND tỉnh Thanh Hoá đã có công văn giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với các cơ quan, đơn vị có liên quan nghiên cứu đề nghị của Công ty Đồng Hương, tham mưu cho UBND tỉnh.

Trên cơ sở tham mưu của Sở Xây dựng, ngày 15/5/2019, UBND tỉnh Thanh Hoá có Công văn số 5814/UBND-CN thống nhất về chủ trương điều chỉnh quy hoạch chi tiết 1/500 dự án, đồng thời giao Sở Xây dựng, Sở Tài nguyên và Môi trường, Sở Tài chính, UBND huyện Hoằng Hóa có trách nhiệm xác định các vấn đề về đầu tư, đất đai, tài chính và nội dung khác có liên quan để điều chỉnh.

Ngày 23/4/2020, UBND huyện Hoằng Hóa có Quyết định số 2522/QĐ-UBND phê duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Thanh Phụ (Quyết định do ông Lê Sỹ Nghiêm, Chủ tịch UBND huyện Hoằng Hoá ký).

Theo quyết định điều chỉnh, diện tích thực hiện dự án được xác định là 30,1 ha (ranh giới, vị trí khu đất không đổi so với ranh giới, vị trí Quy hoạch chi tiết 1/500 được UBND huyện Hoằng Hóa phê duyệt theo Quyết định số 205/QĐ-UBND ngày 18/01/2017) gồm: 7,27 ha đất thương mại dịch vụ; 1,47 ha đất dân cư chỉnh trang và tái định cư tại chỗ; còn lại là đất cây xanh, đất tập kết bè mảng, bãi tắm, đê biển, giao thông, trạm xử lý nước thải, bãi đỗ xe công cộng.

Dự án Khu du lịch sinh thái biển và nghỉ dưỡng Thanh Phụ vẫn chưa ấn định ngày hoàn thành.

Sẽ chẳng có gì phải bàn cãi nếu quyết định phê duyệt quy hoạch, điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 Khu du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng Thanh Phụ của UBND huyện Hoằng Hoá phù hợp với hiện trạng, tính chất, mục tiêu dự án dịch vụ thương mại đã được UBND tỉnh Thanh Hoá chấp thuận chủ trương, địa điểm đầu tư.

Tuy nhiên, phía Sở Tài nguyên và Môi trường cho rằng, năm 2017, UBND huyện Hoằng Hóa phê duyệt Quy hoạch chi tiết 1/500; năm 2020 phê duyệt điều chỉnh Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu du lịch sinh thái biển và nghỉ dưỡng Thanh Phụ, trong đó quy hoạch một phần diện tích chủ yếu là đất trồng lúa khác sang đất dân cư, tái định cư là không phù hợp với hiện trạng và tính chất, mục tiêu dự án dịch vụ thương mại đã được UBND tỉnh chấp thuận chủ trương, địa điểm đầu tư.

Ngoài ra, theo quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 huyện Hoằng Hóa được UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt tại Quyết định số 3731/QĐ-UBND ngày 24/9/2021 thì khu đất thực hiện dự án có chức năng là đất thương mại dịch vụ.. Theo điều chỉnh mở rộng Quy hoạch chung đô thị Hải Tiến huyện Hoằng Hóa đến năm 2030 được UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt tại Quyết định số 5241/QĐ-UBND ngày 04/12/202 khu đất dự án có chức năng là đất thương mại dịch vụ, không có đất ở.

Ở một khía cạnh khác, Sở Kế hoạch và Đầu tư khẳng định, dự án Khu du lịch sinh thái biển và nghỉ dưỡng Thanh - Phụ tại xã Hoằng Thanh, huyện Hoằng Hóa của Công ty cổ phần Đồng Hương được Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá phê duyệt (trên cơ sở thẩm định của Sở Kế hoạch và Đầu tư tại Văn bản số 859/SKHĐT-KTĐN ngày 11/5/2011) là dự án thương mại, dịch vụ, không phải dự án phát triển nhà ở.

Có thể thấy, từ dự án ban đầu có tính chất thương mại, dịch vụ, không phải là dự án phát triển nhà ở, UBND huyện Hoằng Hoá đã phê duyệt quy hoạch, phê duyệt điều chỉnh quy hoạch, chuyển một phần diện tích chủ yếu là đất trồng lúa khác sang đất dân cư, tái định cư.

Liên quan đến nội dung trên, ngày 12/4/2022, Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá đã có công văn yêu cầu UBND huyện Hoằng Hóa nghiêm túc rút kinh nghiệm trong quản lý Nhà nước về đầu tư, xây dựng, sử dụng đất tại dự án Khu du lịch sinh thái biển và nghỉ dưỡng Thanh Phụ.

Giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với UBND huyện Hoằng Hóa và các đơn vị liên quan, rà soát lại trình tự, thủ tục hồ sơ và hướng dẫn Công ty Đồng Hương lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ Quy hoạch chi tiết 1/500 dự án Khu du lịch sinh thái biển và nghỉ dưỡng Thanh Phụ theo đúng tính chất, mục tiêu dự án thương mại dịch vụ đã được Chủ tịch UBND tỉnh phê duyệt.

Chủ tịch UBND tỉnh Thanh Hoá nhấn mạnh, việc điều chỉnh phải phù hợp với quy hoạch sử dụng đất thời kỳ 2021-2030 huyện Hoằng Hóa, phù hợp với điều chỉnh mở rộng quy hoạch chung đô thị Hải Tiến đến năm 2030.

Như vậy, sau hơn 10 năm được chấp thuận địa điểm, chủ trương đầu tư, Công ty Đồng Hương vẫn đang “loay hoay” lập hồ sơ điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án. Khu du lịch sinh thái biển và nghỉ dưỡng Thanh Phụ vẫn chưa ấn định ngày hoàn thành./.

Tác giả: Thiên Vân

Nguồn tin: tamnhin.trithuccuocsong.vn